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楼顶漏水了维修费用谁出?

2018-08-13 15:44:29 行业资讯 阅读 15

楼顶漏水了维修费用谁出?



住在二三十层的商品房里,躲过了楼顶的风吹雨淋,却难逃渗漏的困扰。不论是阳台漏水,墙面渗水,还是厨房卫生间楼顶渗水,都给咱的生活带来很大影响。

常见的房屋渗漏原因:

1、开发商建房的质量问题造成的渗漏;

2、楼上住户因装房屋、不当用水、改建管道等造成对自家的侵害;

3、楼下住户装修中对自家楼顶造成损害而导致渗漏;

4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。


针对上述常见的渗漏原因,可以形成以下相关法律关系:

1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏,形成商品住宅质量纠纷法律关系。《建筑工程质量管理条例》规定:“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。”跟据是否超过保修期按规定行事,一般不麻烦。

2、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期,则应适用物业管理纠纷法律关系。公用设施的维修,除了人为破坏的情况外,在开发商保修期满后,应当有专项的维修资金来承担。

3、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏,形成财物损害的侵权法律关系。

4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏,也是形成相邻法律关系。

5、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏,形成相邻法律关系。


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